Dominic Longpre || 10 avantages d’investir dans l’immobilier commercial

Dominic Longpre || 10 avantages d’investir dans l’immobilier commercial

Dominic Longpre également connu sous le nom de Dominic longpre AMF et Forex. Ici, Dominic fournit les meilleurs conseils concernant les principaux avantages de l’investissement dans le marché immobilier.

De nombreux investisseurs ont peur d’investir dans l’immobilier commercial. Ils ne pensent tout simplement pas qu’ils sont à la hauteur. Et encore! L’immobilier commercial est beaucoup plus accessible qu’on pourrait le penser, d’autant plus que ce type d’investissement présente plusieurs avantages. Voici dix raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier commercial est une option gagnante.

Un investissement sûr

Le secteur commercial n’est pas à l’abri des turbulences du marché. Toutefois, les baux commerciaux sont toujours garantis par une hypothèque ou une autre garantie personnelle ou professionnelle.

PLUS DE FLEXIBILITÉ EN TERMES D’ACHAT

Il est plus facile de procéder sans la banque car le financement par le vendeur est plus courant. On parle alors de solde des prix de vente.

STABILITÉ DES LOCATAIRES

Pour maximiser leur investissement, les entreprises et les gens d’affaires ont tendance à rester plus longtemps dans un immeuble en tant que locataires résidentiels.

RELATIONS D’AFFAIRES AVEC LES LOCATAIRES

Il est dans l’intérêt des chefs d’entreprise de maintenir de bonnes relations avec le propriétaire du bâtiment qu’ils occupent. Il en va de l’image de leur entreprise.

BAIL “NET” ET “TRIPLE NET”

De nombreuses entreprises évitent de posséder le bâtiment qu’elles occupent, principalement pour des raisons fiscales. Ces entreprises préfèrent embaucher des employés locaux, mais payent une partie ou la totalité des coûts associés à l’immeuble, telles que les taxes, les assurances et l’entretien. On parle alors de:

Loyer “net”: Le locataire paye tout ou partie de la taxe foncière en plus du loyer de base.

Louer “supernet” (net, net): le locataire paye une assurance sur l’espace qu’il occupe, en plus du loyer de base et des taxes.
Location “hypernet” (net, net, net): le locataire paye non seulement le loyer, mais aussi tous les frais de l’immeuble, en plus des frais d’amélioration.

LE BÂTIMENT PAIE PLUS RAPIDEMENT

En règle générale, les immeubles commerciaux génèrent de meilleurs revenus et sont plus rentables, ce qui est encore plus vrai dans le cas d’un bail net ou triple net.

LONGUEUR DU BAIL

Contrairement aux baux résidentiels, qui s’étendent normalement sur un an, les baux commerciaux durent généralement de trois à quinze ans.

HEURES LIMITÉES DE FONCTIONNEMENT

La plupart des entreprises sont opérationnelles le jour et fermées la nuit. En tant que propriétaire de l’un de ces bâtiments, à moins d’un problème majeur, il y a des chances que vous puissiez dormir bien la nuit.

LES DEUX PARTIES SONT PLUS ÉGALES

Au moment de la négociation, les propriétaires d’immeubles commerciaux ont une plus grande marge de manœuvre vis-à-vis de leurs locataires que les propriétaires d’immeubles résidentiels.

DIVERSIFICATION DES INVESTISSEMENTS

Mettre vos œufs dans le même panier est un pari risqué quand il s’agit d’investir. Vous profiterez de la diversification de votre portefeuille, d’autant que le secteur commercial ne se limite pas aux immeubles de bureaux. N’oubliez pas les grands complexes industriels, les hôtels, les centres commerciaux, les petites boutiques.

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